Главные ошибки при продаже недвижимости

Read so far
less than 1 minute

Так как спрос на недвижимость есть всегда, большинство собственников предполагает, что им легко удастся продать свое жилье из-за большого количества покупателей. Однако очень часто эти квартиры так и остаются без покупателей. Так почему же так происходит?

Рассмотрим ошибки, из-за которых процесс продажи жилья задерживается. Главная ошибка заключается в том, что собственники самостоятельно оценивают свой объект недвижимости, сравнивая свои цены в объявлениях с ценами на аналогичные квартиры.

И очень часто продавцы ставят очень большие цены, не подозревая о том, что на рынке недвижимости есть некоторые особенности, которые надо учитывать. Каждый нюанс имеет большую важность в оценке недвижимости. Например, квартиры в одном и том же подъезде могут оцениваться по-разному. Учитываются, например, видовые характеристики: окна квартиры выходят во двор или на улицу. Рассматривая объявления о продаже недвижимости, продавцы очень часто руководствуются самыми высокими ценами. Сравнивая объекты недвижимости в объявлениях со своими объектами, они могут посчитать свои объекты лучшими и, тем самым, завысить цену. И так получается, что стоимость жилья завышена более чем на 10%.

Так же с ценой ошибаются те собственники, которые исходят из своих потребностей. Так, например, собственник, который решил приобрести себе жилье стоимостью в несколько миллионов рублей, продает свое жилье по той же цене, хотя оценено оно значительно меньше. Не стоит думать, что может кто-то и купится, так как потенциальные покупатели, скорее всего, будут искать более доступные объекты.

Еще одна ошибка собственников состоит в том, что, опасаясь того, что при поиске покупателя, цены на недвижимость повысятся, а их объект останется дешевле рыночной стоимости, они уже изначально завышают цены. Однако если стоимость объекта не станет аналогичной стоимости рыночных показателей, покупателей будет довольно сложно найти. Наряду с теми продавцами, которые повышают цены на свою недвижимость, есть и те, которые их существенно занижают. Такое явление настораживает покупателей, ибо так обычно поступают мошенники, которым якобы нужно срочно уехать, или они нуждаются в денежных средствах. Поэтому и такие объекты с заниженными ценами, могут долгое время оставаться без покупателей. Да и продавцам будет меньше выгоды от продажи такого жилья, так как аналогичные объекты стоят дороже.

Делая вывод из всего вышесказанного, настоятельно рекомендуется обратиться к специалистам, которые предоставляют свои услуги, оценивая недвижимость.